Инвестиции в участки под жилье снизились вдвое
Девелоперы сокращают инвестиции в участки под строительство жилья. В 2025 году их вложения снизились почти вдвое, подсчитали аналитики IBC Real Estate.
Девелоперы сконцентрировались на уже запущенных проектах строительства жилья. / РИА Новости
Вложения во все виды недвижимости в этом году, по прогнозам IBC Real Estate, будут на 43% меньше, чем в 2024 году. Если тогда объем инвестиционных сделок составил 1,31 трлн руб., то в нынешнем году он будет около 750 млрд. Однако это означает лишь нормализацию объема инвестиций после пиковых значений последних двух лет, подчеркнул руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. С 2016 по 2021 год среднегодовой объем инвестиций в недвижимость России составлял 280 млрд руб. И только в последние несколько лет объемы зашкаливали.
Структура сделок немного перераспределилась, поясняет Казарян. Произошло двукратное снижение доли торговой недвижимости в инвестициях (с 21% в среднем в 2016-2021 годах до 10% в этом году), за счет этого немного выросла доля жилой недвижимости (было 26% в 2016-2021 годах, сейчас 22%), увеличились доли складской (до 19%) и гостиничной (до 8%) недвижимости. В целом структура инвестиций осталась примерно прежней, отметил он.
Низкую транзакционную активность жилых девелоперов он назвал одной из ключевых тенденций 2025 года. Рост кредитной нагрузки и дорогое кредитование ограничивают объем сделок в данном секторе.
Девелоперы в целом (занимающиеся не только строительством жилья) остаются лидерами среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью, отмечают эксперты. Но если в 2021-2022 годах на их долю приходилось более половины объема транзакций, то в 2025 году значение сократилось до 30% (на 5% меньше, чем в 2024 году). В абсолютных значениях за восемь месяцев объем таких инвестиций составил 124 млрд руб., сократившись на 44% с 220 млрд руб. за тот же период прошлого года.
Источник: rg.ru